2014年6月17日，鴻海環球控股集團攜手人民幣地產基金的領先機構——華盛基金就中國產業地產與物流園區的發展結成戰略同盟，打造2014投資巨作。華盛基金首批將投資20億元予鴻海集團進行物流產業園區的發展，本次推出的1號基金《鴻海京東商城物流園投資基金》正是優中選優！

基金簡介

華盛鴻海?1號基金<深圳華盛顥齊投資企業（有限合伙)>，投資期限為1.5年，預期年化收益為11%-12%?！鞍踩詷O高、交易對手實力雄厚、還款來源清晰充足、基金/項目管理經驗豐富" 是華盛基金對該產品特點的總結。根據華盛基金提供的產品信息顯示，華盛鴻海1號基金總投資額20000萬元。收益方面，100萬-300萬的預期年化收益在11%，300萬-1000萬預期年化收益在11.5%，1000萬以上的預期年化收益在12%，其中每六個月可收到對應的收益，到期收回投資本金。

鴻海京東商城物流園區位于上海市青浦區練塘鎮，東臨上海市松江區，西南緊挨浙江，水陸空交通十分便利，投資環境得天獨厚。鴻海京東商城物流園區占地245畝，建筑面積22萬平米。整個園區容積率為1.26。

項目價值推算

2014年5月，荷蘭APG以6.5億美元的價格收購上海益商倉儲服務有限公司20%的股權。益商倉儲公司擁有位于北京、上海、廣州等城市擁有150萬平的建成或進行中的倉儲物流園區項目。

以此為例進行推算，則建筑面積22萬平米的本項目價值超過29億元：

 1、收購價格折合人民幣：6.5*6.2452=40.59億元 （按照2014年6月13日外匯牌價）；

2、益商倉儲整體估值：40.59 ÷ 20%=202.95億元 ；

3、益商倉儲每平米物業的估值：202.95÷ 150=1.353萬元 ；

4、則本項目價值：1.353*22 =29.76億元。

產品亮點

1、安全性：法律程序完整、風控措施完備、投資標的安全可控；

2、流動性：投資期限短、變現能力強；

3、專業性：頂尖管理團隊、投資經驗豐富；

4、優質的項目：

     a、地處上海周邊，交通便利，位置優越； 

      b、倉儲物流地產市場嚴重供不應求，上海地區高端物流倉儲的供給目前只占到        需求的四分之一；

      c、上海新增工業地產上限20年，本項目土地使用年限為50年，價值凸顯；

5、強大的合作伙伴：與京東商城簽訂長期租賃合同，租金豐厚且有保障；京東商城登陸納斯達克，擁有巨量現金，未來預計以10億元價格購買此資產；

6、實力大股東：項目所屬集團公司年收入60億元，總資產72億元，在長三角、珠三角等經濟發達地區房地產板塊累計完成開發建筑面積近80萬平米，在建項目25萬平米，土地儲備近3000畝，實力雄厚。

還款來源

1、本項目租金收入；

2、本項目未來整體出售給京東商城的銷售收入，預計可達10億元；

3、深圳市鴻海置地投資有限公司營業收入。鴻海置地投資有限公司2013年總資產34.32億元，營業收入為35.02億元，對本基金的本金保障倍數達到17.5倍；

4、鴻?？毓杉瘓F正運作上市，預計1-2年內可實現IPO。上市公司將整體收購本項目進行資產注入或者以募集的資金支付本金和利息。

本次投資金額2億元，而京東商城物流園區項目評估價值7.3億元，具有足夠的安全邊際。

華盛基金簡介

華盛基金是中國領先的綜合類私募股權投資及資產管理機構。曾作為創始股東發起設立了——華盛萊蒙投資基金。華盛萊蒙投資基金以40億元募資規模在和訊地產“2011 內地新銳地產基金總募資規模排名”中列第7位。華盛基金獲得“2013年中國最佳地產金融機構”稱號，另外公司還創設新加坡勵進酒店集團等產業鏈企業。華盛基金的地產投資區域包含了：北京、天津、重慶、西安、海南等多個城市，在已投資的十數支基金中兌付率100%，已累計管理資金60億元人民幣，完成退出45億余元人民幣。

此次鴻海和華盛基金的成功合作可謂是鴻海在金融業務板塊的里程碑，預示著鴻海在該板塊的拓張野心，也為未來鴻海的金融運作全國化戰略奠定了堅實的一步。